Wonen, werken en genieten op een unieke buitenplaats van bijna 6.000 m²
Volledig gerenoveerd rijksmonument met eindeloze mogelijkheden
Sommige plekken voelen meteen anders. Deze geheel gerenoveerde, rietgedekte woonboerderij uit 1654 — rijksmonument, volledig gasloos en met energielabel A++ — ligt vrij in het buitengebied van Zwartewaal (gemeente Voorne aan Zee), met weids zicht over de aangrenzende polder en het 18 hectare grote natuurgebied “Holle Mare”, beheerd door het Zuid-Hollands Landschap. Achter de elektrische houten poort wacht een omsloten erf van bijna 6.000 m² met een riante en comfortabele woonboerderij, een gastenverblijf, een kantoorruimte, een rietgedekt prieel, verwarmd zwembad en meerdere bijgebouwen. Karakter van vier eeuwen, gecombineerd met het comfort en de lasten van een moderne, energiezuinige woning.
Dit is een huis voor wie ruimer wil leven: wie aan huis werkt en privé en zakelijk gescheiden wil houden, wie meerdere generaties of gasten een eigen plek wil bieden, of wie simpelweg ruimte, rust en dieren om zich heen wenst. Comfort dat over het hele huis en erf is verdeeld, een vrije ligging zonder dat je iets inlevert op bereikbaarheid, en een onderhouds- en energieprofiel dat je bij een monument van deze omvang niet vanzelfsprekend aantreft.
Begane grond
Via de entree kom je binnen in het hart van de woning: een royale, sfeervolle woonkamer met open keuken. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. De open keuken is modern en praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-stoomoven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker.
Vanuit de woonkamer bereik je een indrukwekkende vide, waar een werk- of hobbyruimte is gecreëerd met toegang tot de hoofdslaapkamer. Daarnaast geeft de woonkamer toegang tot een tussenkamer met twee authentieke bedsteden. Vanuit deze ruimte loop je door naar het voorhuis, waar nu een bijkeuken is gesitueerd met wasmachineaansluiting, kookgelegenheid en afzuigkap; ook de meterkast bevindt zich hier. In het voorhuis vind je verder de sfeervolle, karaktervolle badkamer met inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel, en de kelder met de filterinstallatie van het zwembad. Tot het voorhuis behoort tevens het aangebouwde “bakhuisje” met hangschouw, waarin vroeger werd gebakken.
Aansluitend aan de woonkamer ligt een extra slaapkamer met eigen inloopdouche, wastafel én directe uitgang naar buiten — feitelijk een ensuite-slaapkamer met eigen ingang, ideaal voor gasten of als slaapkamer op de begane grond. Nabij deze kamer bevindt zich een separaat tweede toilet met fonteintje.
De gehele begane grond is afgewerkt met karakteristieke oude estrikken tegeltjes, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming die in de warme maanden ook koelt.
Eerste verdieping
Via de vide voert een op maat gemaakte stalen trap naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich een riante, sfeervolle slaapkamer met ligbad en wastafel — een tweede slaapkamer met eigen badgelegenheid. Drie dakkapellen zorgen voor een fijne lichtinval, en de prachtige houten kapconstructie met zichtbare gordingen en spanten geeft de ruimte een uitgesproken karakter.
Sanitair in één oogopslag
Het comfort is bewust over de woning verdeeld in plaats van geconcentreerd in één ruimte:
• Twee slaapkamers met eigen badgelegenheid — de één met inloopdouche, wastafel en eigen buitenuitgang, de ander met ligbad en wastafel.
• Een sfeervolle, karaktervolle hoofdbadkamer met inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel.
• Een apart tweede toilet met fonteintje in de woning.
• Een volledig zelfstandig gastenverblijf met eigen douche, toilet en wastafel (zie Opstal 1).
Opstal 1 — gastenverblijf / praktijkruimte (“zwingelschuur”)
Achter op het erf staat de volledig geïsoleerde “zwingelschuur”, momenteel ingericht met eigen sanitair (douche, toilet en wastafel), vloerverwarming met koeling en een vide. De perfecte plek voor een gastenverblijf, mantelzorgwoning of praktijk aan huis. Dankzij de openslaande deuren voelt het hier licht en ruim, met een directe verbinding naar buiten.
Opstal 2 — dubbele garage met kantoorruimte
Naast de zwingelschuur staat de volledig geïsoleerde dubbele garage met kantoorruimte, eveneens voorzien van vloerverwarming en koeling. Ruimte voor auto’s, opslag of hobby’s, met een boiler en de omvormer van de zonnepanelen. Boven de garage bevindt zich een royale bergvliering, bereikbaar via een stalen trap.
De aangrenzende kantoorruimte is ideaal voor wie vanuit huis werkt maar privé en zakelijk duidelijk gescheiden wil houden. Deze ruimte biedt bovendien interessante mogelijkheden voor herontwikkeling naar zelfstandige woonruimte: met de juiste aanpassingen is hier een volwaardige (zelfstandige) woning te realiseren met woonkamer, keuken, badkamer en één à twee slaapkamers op zolder — denk aan mantelzorg, gastenverblijf of verhuur, mits toestemming van de gemeente.
Opstal 3 — kapschuur
De kapschuur biedt ruimte voor tuingereedschap, fietsen en alles wat bij het buitenleven hoort, en is tegelijk een fijne, beschutte plek om te zitten en van de omgeving te genieten.
Tuin en erf
Het erf rondom de woning is met zorg ingericht en ademt rust en vrijheid. Op warme dagen is het verwarmde zwembad (diameter 4 meter, diepte 1,5 meter) een heerlijke plek om af te koelen; het rietgedekte prieel nodigt uit tot lange avonden buiten met vrij uitzicht over de polder. De tuin is volledig omsloten en bereikbaar via een elektrische houten poort, wat zorgt voor privacy en comfort. Voor kinderen is er een speelse boomhut, en op eigen terrein is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Het vrije zicht over de polder wordt aan één zijde begrensd door een hoogspanningsverbinding; de dominante blik vanuit huis en tuin gaat uit over het beschermde natuurgebied “Holle Mare”. De sfeer, het licht en de ruimte laten zich in woorden en foto’s maar half vangen — een bezichtiging vertelt het hele verhaal.
Duurzaam wonen zonder concessies
Bij een rijksmonument is een laag energieverbruik allesbehalve vanzelfsprekend — hier wél. De woning is volledig gasloos en behaalt energielabel A++ dankzij een warmtepomp met aardwarmte (inclusief koeling), 34 zonnepanelen en volledige isolatie (dak, muur, vloer en HR-glas). Een waterontharder, domoticasysteem, glasvezel, alarminstallatie en bliksemafleider maken het comfort compleet. In een tijd waarin kopers steeds scherper naar de maandlasten kijken, is dat een doorslaggevend voordeel.
Ligging en bereikbaarheid
De woning ligt ten zuiden van de dorpskern van Zwartewaal, een rustig en gezellig dorp met alle dagelijkse voorzieningen, zoals een basisschool, dorpscentrum De Gaffelaar en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Het historische centrum van Brielle, met sfeervolle horeca, winkels en terrassen, ligt op zo’n tien minuten. Het Brielse Meer, de stranden van Oostvoorne en Rockanje en de haven van Hellevoetsluis liggen op fietsafstand.
Op circa vijftien minuten loopafstand is er een busverbinding met directe verbindingen richting Rotterdam en omgeving. Met de auto sta je via de A15 en de A24 (Blankenburgverbinding) binnen een half uur in hartje Rotterdam, of je nu richting Maasvlakte, Europoort of de stad moet. Via de N218 en N57 ben je zo in Zeeland — rust en bereikbaarheid in één.
Diversen
• Rijksmonumentnummer 41507: “Hoeve met puntgevel (XVII). Vensters met oude kozijnen en luiken. Stal van gepotdekselde houten delen.”
• Bouwjaar 1654, tussen 2011 en 2015 geheel gerenoveerd.
• Volledig gasloos; warmtepomp met aardwarmte en koeling.
• Energielabel A++ met 34 zonnepanelen.
• Domoticasysteem, glasvezel, alarminstallatie, waterontharder en bliksemafleider aanwezig.
• Verwarmd zwembad (diameter 4 meter, diepte 1,5 meter).
• Woonoppervlakte woonhuis 262 m²; kantoor en gastenverblijf samen 48 m².
• Perceel 5.940 m², inhoud circa 1.150 m³.
Disclaimer
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
Bijzondere voorwaarden: bij oudere objecten wordt een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen aanvullende clausules van toepassing zijn, zoals een niet-zelfbewoningsclausule.
