Bijzonder mooi gelegen vrijstaande woning met ruime tuin en berging in de historische vesting. Door het zicht aan de achterzijde op de groene stadswallen is dit een bijzondere plek. De woning is gebouwd in 1962 en beschikt over 308 m2 eigen grond. De woning heeft ca. 93 m2 woonoppervlak en een royale berging/ hobbyruimte van 35 m2. Vermeldenswaardig is de fijne lichtinval. De gehele woning is gedateerd maar biedt tal van mogelijkheden. Een vrijstaand huis met 3 goede slaapkamers. Verwarming middels CV combiketel. Parkeren kan in de straat. Winkels, horeca, scholen en het Brielse meer zijn op loopafstand. Rotterdam is bereikbaar in 30 minuten.
Begane grond
Entree/ vestibule. Tochtportaal met meterkast.
Hal met garderobe, trap en betegeld toilet.
Woonkamer
Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval mede door het zijgevelraam. De kamer is voorzien van een schouw.
Achterkamer
Deze ruimte is in gebruik als eetkamer en wordt gescheiden van de zitkamer middels een houten tussenwand met glas.
De eetkamer heeft een deur naar de tuin.
Keuken
De dichte keuken heeft een eenvoudige wandopstelling en beschikt over een spoelunit, kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriezer, magnetron en deur naar de achtertuin. De vloer is v.v. plavuizen.
Eerste verdieping
Overloop met luik naar de bergzolder en vaste kast met de opstelplaats cv ketel.
Slaapkamer I
De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een kast en toegang tot de loggia.
Slaapkamer II
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast.
Slaapkamer III
Deze kamer is ook gelegen aan de achterzijde.
Badkamer
Betegelde badkamer met raam. Deze is uitgerust met douche, wastafel, tweede toilet en wasmachineaansluiting.
Zolder
Ruime bergzolder welke bereikbaar is via een luik (niet voldoende hoog voor een extra verdieping).
Tuin
De voortuin is aangelegd met borders. De groene, ruime achtertuin is bereikbaar via het zij-tuinpad en heeft een terras, border en biedt plaats aan de zeer ruime berging.
Berging/ hobbyruimte - ca. 35 m2
Een zeer royale vrijstaande stenen berging met pannendak en betonvloer. De berging is verdeeld in 3 ruimtes. Het bijgebouw is niet geïsoleerd en niet voorzien van verwarming. Er is wel daglicht en elektra. Een prachtige ruimte voor je motorfiets, fietsen of hobby (met een auto is de berging niet bereikbaar vanaf de straat).
Het huidige bestemmingsplan geeft aan dat de berging niet in het bouwvlak wonen valt. Hierdoor is het in de huidige situatie niet waarschijnlijk dat deze om te bouwen is naar woonruimte.
Bijzonderheden:
- charmante vrijstaande woning op een prachtige locatie;
- woonopp ca. 93 m2;
- berging 35 m2;
- perceel 308 m2;
- ruime tuin met berging en achterom;
- houten vloeren, hal betonvloer, gevels steen, houten kozijnen;
- in de historische binnenstad gelegen, fraaie straat met parkeergelegenheid;
- beschermd stadsgezicht;
- cv ketel Nefit 2017;
- buitenschilderwerk ca. 2024;
- dient te worden gemoderniseerd.
In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen:
- Ouderdomsclausule;
- Asbestclausule, gezien het bouwjaar van de woning;
- Niet zelf bewoondclausule;
- Overdracht bij notaris Moerland Brielle.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de Vastgoed Ned voorwaarden.
