Comfortabel en verzorgd wonen aan de Welleweg 26 in Brielle!
In de prettige woonwijk Rugge staat deze goed onderhouden drive-in woning met comfortabele leefruimtes en een verzorgde achtertuin met overkapping. De woning combineert praktisch wonen met comfort en is onder andere voorzien van vloerverwarming op de eerste verdieping, een houtkachel, airconditioning, elektrische zonwering en 10 zonnepanelen. Dankzij de nette afwerking en het goede onderhoud is dit een woning waar je direct zorgeloos kunt wonen.
De ligging is perfect: op loopafstand van het Ruggeplein, waar je een supermarkt, bloemist en drogist vindt. Vlakbij is het historische centrum van de vestingstad Brielle met gezellige terrassen, winkels en horecagelegenheden. Ook scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn in de directe omgeving te vinden. Voor de natuurliefhebber zijn het Brielse Meer, de stranden van Oostvoorne en Rockanje en de plezierhaven van Hellevoetsluis makkelijk per fiets bereikbaar. En of je nu richting Maasvlakte, Europoort of Rotterdam moet — Via de A15 en de nieuwe snelweg A24 (Blankenburgverbinding) sta je binnen 30 autominuten in Rotterdam centrum, maar met de N218 en N57 om de hoek ben je ook zo in Zeeland.
Begane grond:
Je betreedt de woning via de entree, waar je de trap naar de eerste verdieping vindt. Vanuit de hal heb je toegang tot de tuinkamer/slaapkamer en de ruime garage. De tuinkamer/slaapkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een inbouwkast en een deur naar de achtertuin, waardoor deze ruimte multifunctioneel te gebruiken is. De aangrenzende garage is netjes afgewerkt en voorzien van water, elektra en verwarming. Ook hier is er een deur naar de achtertuin en een elektrische sectionaaldeur, waardoor de garage ideaal is voor parkeren, opslag of als extra werkruimte.
1e verdieping:
Via de trap bereik je de 1e verdieping. Op de overloop bevindt zich de modern afgewerkte toiletruimte, volledig betegeld en voorzien van een hangend closet en fontein. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is sfeervol en comfortabel ingericht en is voorzien van een houtkachel en airconditioning. Hier bevindt zich ook een deur die toegang geeft tot een balkon op het zuidoosten, dit balkon is voorzien van elektrische zonwering en hier bevindt zich de unit van de airconditioning. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser. Via de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde, via dit balkon is de achtertuin bereikbaar doormiddel van een trap. Ook bevindt hier een kast met de opstelling van de cv-combiketel (Remeha 2017). De vloer is afgewerkt met keramische tegels en de gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort.
2e verdieping:
De 2e verdieping beschikt over een overloop met toegang tot 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning, elektrisch dienbare rolluiken voor extra slaapcomfort en biedt tevens toegang tot een balkon met uitzicht op de achtertuin. De overige 2 slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning te vinden.
Ook bereik je via de overloop de badkamer met een douche, hangend toilet en dubbel wastafelmeubel. Voor extra gemak en privacy is de achterzijde van deze verdieping voorzien van elektrische rolluiken. De verdiepingsvloer is afgewerkt met vloerbedekking.
Tuin:
De voortuin netjes aangelegd en betegeld. De achtertuin is goed verzorgd en biedt een fijne combinatie van functionaliteit en ontspanning. De tuin is voorzien van schuttingen en een sfeervolle veranda, voorzien van elektra.
Diversen:
- Cv-combiketel Remeha (2017)
- Hoofdzakelijk voorzien van HR++ beglazing
- Vloerverwarming op de 1e verdieping
- Airconditioning in de woonkamer en in de hoofdslaapkamer
- Rolluik aan de achterzijde van de 2e verdieping
- Ruime garage met elektrische sectionaaldeur.
- 10 zonnepanelen.
- Verzorgde achtertuin met veranda.
Disclaimer:
Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Bijzondere voorwaarden:
Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.
