In de historische vesting ligt dit gerenoveerde en uitgebouwde huis met gecementeerde puntgevel, 2 slaapkamers en fijne tuin. De uitgebouwde woning is uit ca. 1650 maar is na de renovatie in 2020 van alle gemakken voorzien. Het woonoppervlak is ca. 79 m2. Het perceel bedraagt 110 m2. Verwarming middels cv-combiketel (Nefit HR 2020). Er is dak en vloerisolatie. De tuin beschikt over een berging. Voorzieningen als winkels, scholen en sportvelden zijn dichtbij. Het Brielse meer is op loopafstand. Er is parkeergelegenheid in de straat.
Omschrijving
Entree met meterkast en toilet met fonteintje. De gehele vloer is v.v. een plavuizenvloer met vloerverwarming.
De wanden en het plafond zijn glad gestuukt.
Keuken
Bij binnenkomst komt u direct in de moderne ruime keuken (2022). Deze is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De wandopstelling is v.v. inbouwspots, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelunit, vaatwasmachine, combimagnetron, koelkast en vriezer.
Woonkamer
De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de tuinzijde van de woning en heeft openslaande deuren naar de tuin. Vanwege de uitgebouwde woonkamer zijn er diverse opstellingen mogelijk. Een heerlijke zithoek met zicht op de tuin of een royale tafel om gezellige te eten aan de tuinzijde. Door de lichtstraat in de uitbouw en de openslaande deuren is hier een fantastische lichtinval. Via de trap is de bovengelegen verdieping bereikbaar. Onder de trap bevindt zicht de voorraadkast.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de vliering. De gehele verdieping heeft een laminaatvloer, gestuukte wanden en plafonds.
Vaste kast met opstelplaats cv combiketel.
Slaapkamer I
Deze hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer II
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde.
Badkamer
De moderne badkamer met dakraam beschikt over een badmeubel met spiegelkast, douchecabine, 2e toilet en designradiator. De vloer is v.v. vloerverwarming.
Vliering
Via het luik op de overloop is de bergvliering bereikbaar.
Tuin
Op het oosten gelegen diepe stadstuin met mooi terras, border en vrijstaande houten berging met overkapping. De berging is v.v. elektra. Een heerlijk plek om tot rust te komen.
Bijzonderheden:
- woning met tuin, berging en 2 slaapkamers;
- rijksmonument nummer 10972;
- bouwjaar ca. 1650, renovatie 2020;
- begane grond betonvloer, verdieping hout;
- woonopp ca. 79 m2, perceelgrootte 110 m2;
- tuin met berging, geen achterom;
- uitgebouwde woonkamer;
- moderne keuken en badkamer;
- instapklaar, goede isolatie;
- dubbelglas, deels HR++;
- voorgevel behoeft onderhoud/ stucwerk;
- beschermd stadsgezicht in de historische binnenstad gelegen.
In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen:
-Ouderdomsclausule;
-Asbestclausule;
-Rijksmonument en Beschermd Stadsgezicht.
Wij behartigen de belangen van de verkoper, neem uw eigen aankoopmakelaar mee.
Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de Vastgoed Ned voorwaarden.
