Een prachtige vrijstaande woonboerderij gelegen op een ruim perceel met een adembenemend vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen. Deze plek biedt een oase van rust en is de perfecte uitvalsbasis voor bijvoorbeeld paardenliefhebbers. Het terrein is uitgerust met een rijbaan (circa 20 x 40 meter), een weide en een ruime dubbele garage naast het comfortabele woonhuis dat volledig voorzien is van dubbel glas en maar liefst 15 zonnepanelen heeft. Met een indrukwekkende oppervlakte van 18.460 m2 biedt dit perceel volop ruimte voor diverse activiteiten. Het is een ideale omgeving voor kinderen om veilig te spelen, om een schitterende moestuin aan te leggen en om verschillende dieren te houden zoals paarden, kippen, geiten of andere huisdieren. De mogelijkheden zijn werkelijk eindeloos!
Oude Waaldijk 2 is gelegen net buiten het dorp Abbenbroek. Abbenbroek is een knus historisch dorp in de gemeente Nissewaard. De oude kern van Abbenbroek kenmerkt zich door een ring met vooral 17e-eeuwse huizen rondom een (voormalige) havenkom en daarachter een oude kerk. Tegenwoordig is Abbenbroek een dorp met vooral eengezinswoningen, fraai gelegen tussen weilanden en natuur- en recreatiegebied Bernisse. Met enkele winkels, een basisschool en diverse (sport)verenigingen. Dé ontmoetingsplek van het dorp is het door vrijwilligers gerunde Dorpshuis met gymzaal.
Begane grond:
Via de ruime en afgesloten oprit bereik je de woonboerderij. Aan de linkerkant bevindt zich de dubbele garage en de toegang tot het woonhuis. Er zijn voldoende parkeervoorzieningen op het terrein. Bij binnenkomst in de woning via een portaal komen we in de hal. Deze hal is uitgerust met de meterkast, een vaste kast, een toegangsdeur naar de schuur en de toegang tot de keuken. Eenmaal binnen stappen we direct in de ruime leefkeuken. Aan beide zijden van de ruimte bevindt zich een keukenblok, terwijl in het midden het eetgedeelte is geplaatst. Deze keuken kan worden beschouwd als het 'hart' van het huis, omdat je vanuit hier toegang hebt tot de woonkamer, de tuin, de badkamer en de bijkeuken. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een magnetron en een koelkast. We vervolgen onze weg naar de woonkamer. Via een nisje met een toog betreden we een van de twee zitkamers. Hier vinden we een vaste kast en toegang tot een ruime en lichte slaapkamer. In dezelfde ruimte komen we in het volgende zitgedeelte. Deze ruimte heeft een stenen openhaard en tevens de trap naar de eerste verdieping. De badkamer welke bereikbaar is vanuit de keuken is erg ruim en is voorzien van een ligbad, een douche, een bidet, dubbele wastafel, diverse kasten en in dezelfde ruimte een apart toilet. Ook vinden we hier de aansluiting voor de wasmachine en cv-ketel (Nefit 2015). De laatste deur in de keuken geeft toegang tot de bijkeuken in de schuur. In deze ruimte is de zonnepanelenunit te vinden.
1e verdieping:
Via een vaste trap betreden we de 1e verdieping, waar we een overloop vinden die is uitgerust met een Velux dakraam, knieschotbergingen en een ruime bergruimte. Op deze etage zijn momenteel 2 slaapkamers aanwezig, maar het is mogelijk om eenvoudig nog een slaapkamer te realiseren. Een van de slaapkamers beschikt over een dakkapel, en een aangrenzende kamer wat ideaal is voor bijvoorbeeld een inloopkast. De 2e slaapkamer beslaat de gehele breedte van de woning en beschikt ook over een Velux dakraam.
Tuin:
De woning beschikt over een prachtige tuin met een vijver en een gezellige zitkuil. Dankzij de aanwezige bomen en diverse beplanting geniet je hier van een koele en beschutte plek. Via de tuin kun je gemakkelijk de voorzijde van de woning bereiken of naar de paardenstallen gaan. Ook is er een afgesloten ruimte met een kippenhok aanwezig.
Schuur:
De ruime schuur is op verschillende manieren toegankelijk: via de entree van de woning, via grote openslaande staldeuren aan de lange zijde, een schuifdeur aan de korte zijde en via de bijkeuken van het huis. De schuur bestaat momenteel uit één grote ruimte met paardenstallen, maar dankzij diverse stenen muren zijn er ook meerdere afzonderlijke bergruimtes, waaronder een zadelkamer. Daarnaast zijn er nog vier buiten paardenstallen aanwezig. In de schuur boven de paardenstallen bevindt zich ook nog een royale hooizolder.
Dubbele garage:
Op het terrein is een dubbele garage, uitgerust met twee elektrische deuren, een aparte toegangsdeur en een handige bergvliering. Bovendien leidt een deur aan de achterkant van de garage naar een stuk grond dat momenteel als moestuin wordt gebruikt.
Diversen:
- Energielabel B.
- Het woonhuis is geheel voorzien van dubbel glas.
- Gedraineerde en verlichte rijbaan (circa 20 x 40 meter).
- 15 zonnepanelen aanwezig met fabrieksgarantie tot 2026.
- Slootwaterpomp aanwezig.
- Glasvezel aanwezig, deze dient overgenomen te worden. Kosten zijn € 20,92 per maand of in één keer af te betalen € 2.200,-.
- De woning is landelijk gelegen.
Disclaimer:
Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Bijzondere voorwaarden:
Bij objecten die ouder zijn dan 40 jaar wordt een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.
