Op zoek naar rust, ruimte en energiezuinig wonen in een groene omgeving? Dan is dit uw droomhuis! Deze vrijstaande woning in jaren 30 stijl heeft ondermeer 4 slaapkamers, 2 schuren en een compleet guesthouse van 30 m2. Het huis ligt in een groene omgeving met aan het einde van de straat bos en strand. Het woonoppervlak is ca. 172 m2 en het perceel bedraagt 1733 m2. Vermeldenswaardig zijn verder de royale woonkeuken, zonnige living en 22 zonnepanelen, zonneboiler en thuisbatterij (energielabel C). Deze woning onderscheidt zich verder door een slaapkamer en badkamer op de begane grond en het bijgebouw wat nu in gebruik is als B&B. Verwarming middels CV-combiketel (Atag 2017). Royale parkeermogelijkheid op afgesloten eigen terrein. Rotterdam is bereikbaar in 30 minuten!
Begane grond:
Entree/ hal met trapopgang, kelderkast en moderne meterkast.
Woonkamer - ca. 26 m2
De sfeervolle lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van houtkachel, airconditioning en Lindura houten vloer. Deze kamer heeft fraaie glas in lood ramen.
Woonkeuken - ca. 19 m2
Aan de tuinzijde is een royale woonkeuken. De keuken (2019) in u-opstelling en kastenwand is voorzien van vaatwasser, spoelunit, Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. De tuin is te bereiken via de openslaande deuren. De keuken is voorzien van airconditioning en Lindura houten vloer.
Hal
Vanuit de keuken is er een ruime tweede hal. Deze hal, grenzend aan de oprit geeft toegang tot ondermeer de toilet, badkamer, slaapkamer en bijkeuken.
Bijkeuken/ wasruimte
Bijkeuken gelegen aan de achterzijde met toegang tot het terras met overkapping. Hier bevindt zich de opstelplaats CV-ketel (Atag 2017), omvormer zonnepanelen, zonneboiler (200 liter 2021) en wasmachineaansluiting.
Slaapkamer I begane grond - ca. 15 m2
Ruime lichte slaapkamer met airconditioning.
Badkamer
Badkamer is netjes en beschikt over een douche, wastafelmeubel en radiator.
1e verdieping:
Overloop met vlizotrap en toegang tot 3 slaapkamers.
Slaapkamer II
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van kasten en laminaat.
Slaapkamer III
Gelegen aan de achterzijde en voorzien van kasten en laminaat.
Slaapkamer IV
Gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaat.
Zolder
Bergruimte bereikbaar middels vlizotrap.
Guesthouse/ B&B/ werkplek - ca. 30 m2
Het prachtige Guesthouse is voorzien van eigen voordeur.
Een verzorgde studio, woon-/ slaapkamer met laminaatvloer, airconditioning en deur naar een prive terras.
Aansluitend een keuken met plavuizen en opstelling met o.a. spoelunit, koelkast en afzuigkap. Meterkast.
Tevens een eigen badkamer met toilet, douchecabine, wastafelmeubel en verwarmde spiegel.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een eigen terras met terrasoverkapping. Optimale privacy.
Op de woonkamer is tevens een bergzolder.
De B&B wordt door huidige eigenaar goed verhuurd met hoge bezettingsgraad. Alternatief is uiteraard uw puber aan huis of een salon of werkplek aan huis met eigen ingang.
Tuin
De fraaie, verzorgde tuin is geheel rondom de woning aangelegd. De tuin is gunstig qua zon en beschikt over gras, terrassen, borders en ruime terras overkapping. De tuin is uitgerust met een beregeningsinstallatie.
De voortuin heeft een zeer royale oprit die wordt afgesloten met een elektrische poort.
Schuur I - ca. 16 m2
De aangebouwde houten schuur is gelegen aan het guesthouse en voorzien van elektriciteit.
Schuur II - ca. 26 m2
De gepotdekselde schuur met pannen dak is gelegen achter op het perceel en voorzien van loopdeur, openslaande deuren, overkapping, elektriciteit en wateraansluiting.
Bijzonderheden:
- vrijstaande woning met guesthouse en 2 schuren;
- bouw 1933, afgelopen jaren vergroot en geheel gemoderniseerd;
- gelegen op 1.773 m2 eigen grond;
- woonoppervlakte ca. 172 m2
- sfeervol guesthouse 30 m2 met eigen ingang;
- slaapkamer met badkamer op de begane grond;
- royale zonnige tuin rondom de woning;
- de gehele benedenverdieping drempelloos en voorzien van Lindura houten vloer;
- vloer begane grond beton, woonkamer en 1e verdieping hout;
- grote oprit met royale parkeerruimte op eigen terrein;
- verduurzaamd met o.a. 22 zonnepanelen (2019), zonneboiler, dakisolatie en thuisbatterij 20 KwH (2025);
- beregeningssysteem, ramen met elektrische screens en elektrische zonwering;
- airconditioning aanwezig;
- energielabel C, (momenteel ca. 50,- per maand energiekosten);
- B&B met vergunning.
Wij nemen de volgende clausules op in de koopakte:
- asbestclausule, gezien bouw voor 1994;
- ouderdomsclausule, gezien bouwjaar van de woning;
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de Vastgoed Ned voorwaarden.
