Sfeervol, vrijstaand en helemaal van deze tijd: deze prachtige woning uit 1935 combineert klassieke charme met modern wooncomfort. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.065 m², direct grenzend aan het bos, biedt deze woning een bijzondere plek waar rust, ruimte en luxe samenkomen. Met heerlijk veel woonoppervlakte, 7 kamers, 2 badkamers en talloze extra's is dit een huis waar je écht niets tekortkomt. Bovendien is de woning in de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en volledig verduurzaamd. Zo zorgen 27 zonnepanelen (2022) en een energielabel A voor een lage energierekening én veel wooncomfort. Als extra pluspunt is er een luxe gastenverblijf (24 m²) met vergunning voor gebruik als B&B.
Ligging:
De woning ligt heerlijk rustig en toch op loopafstand van het gezellige dorpshart van Oostvoorne, met winkels, horecagelegenheden, scholen en sportclubs. Natuurliefhebbers halen hun hart op in de omliggende bossen, duinen en op het nabijgelegen strand. Dankzij de gunstige ligging zijn Europoort, Maasvlakte en Rotterdam uitstekend bereikbaar.
Begane grond:
Via de royale voortuin, waar je meteen de rust en privacy van het perceel voelt, kom je binnen in de hal met authentieke details, zoals een authentieke granietenvloer. Hier vind je de trap naar boven, een vernieuwde meterkast en toegang tot een sfeervolle werkkamer met erker, open haard en warm lamelparket. Vanuit deze kamer kan je via een schuifdeur naar de 1e slaapkamer op de begane grond met een badkamer. Verder lopend kom je uit in de gezellige woonkeuken, waar een schiereiland en rechte keukenopstelling (Tieleman) zorgen voor volop werk- en bergruimte. Het gebrande granieten aanrechtblad, een 6-pits Boretti gasfornuis met oven en mooie schouw met afzuigapparatuur, quooker, combi-magnetron en koel- en vrieskasten maken koken hier een feestje. In de handige trapkast is ruimte voor voorraad en keukenspullen. De woonkamer is heerlijk licht en bijzonder sfeervol, mede dankzij het hoge plafond en de twee dubbele openslaande deuren naar de tuin. Ook hier een open haard voor de koude maanden én schitterend zicht op de diepe achtertuin. Aangrenzend aan de keuken ligt de bijkeuken met handgemaakte kasten, aanrecht en de opstelling van de cv-combiketel (Nefit 2019). Vanuit hier heb je toegang tot de kelder en de achtertuin verder nog een toiletruimte met fontein. Aan de andere zijde van de woning vind je een tweede hal met vaste garderobekast en toegang tot een luxe badkamer (die ook vanuit de slaapkamer te bereiken is) met hangend toilet, ligbad, inloopdouche, design radiator, dubbel wastafelmeubel met natuurstenenblad en vloerverwarming. Verder is er nog een extra slaapkamer/logeerkamer met eigen wastafelmeubel, toegang tot de tuin en een grote schuifdeurenkast waarachter de wasmachine aansluiting is.
1e verdieping:
De trap leidt naar de overloop met drie slaapkamers en een tweede, modern uitgevoerde badkamer met vloerverwarming, designradiator, inloopdouche, hangend closet en wastafelmeubel met natuurstenen blad. Hier is bovendien een praktische vaste kast aanwezig. Via een vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder. Gehele verdiepingsvloer is voorzien van laminaat.
Bergzolder/vliering:
Geheel voorzien van laminaat.
Tuin:
De tuin is een waar paradijs. Diverse terrassen, een royale veranda met glazen schuifdeuren, groene gazons, natuurlijke vijver en volwassen beplanting zorgen het hele jaar door voor een fijne plek om te genieten. Er is een 6 persoons jacuzzi onder overkapping met lamellen (2022) waar je heerlijk kunt ontspannen en dankzij de elektrische schuifpoort is privacy gegarandeerd.
Garage/carport:
Gelegen achterin de tuin voorzien van elektra en ruime bergvliering.
Gastenverblijf/B&B:
Achterin de tuin staat het compleet geïsoleerde gastenverblijf (2021) van 24 m², voorzien van airconditioning, keukenopstelling, badkamer met toilet, wastafelmeubel en douche cabine. Via steektrap slaapgedeelte bereikbaar. Ideaal voor gasten of als Bed & Breakfast, waarvoor alle vergunningen aanwezig zijn.
Diversen:
- Bouwjaar 1935, daarna gerenoveerd en verduurzaamd.
- Vloer begane grond hoofdzakelijk voorzien van keramische tegels met vloerverwarming als hoofdverwarming.
- Nieuw dak, pannen en goten (2014).
- 2 uitbouwen uit 2015 en 2019.
- 27 zonnepanelen (2022), energielabel A.
- Authentieke glas-in-loodramen in dubbel glas.
- Veranda met glazen schuifdeuren en 6 persoons jacuzzi (2022) met screens en overkapping.
- Garage, carport en elektrische schuifpoort met intercom (2016) en op afstand bedienbaar.
- Gastenverblijf met apart huisnummer (64a).
- Waterontharder aanwezig.
- Maatwerk vaste kasten.
- 2 mechanische ventilatie boxen op afstand bedienbaar.
- Het perceel is volledig omheind met hekwerk en hagen, alarmsysteem en camera’s aanwezig.
- Een werkende waterput.
Disclaimer:
Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Bijzondere voorwaarden:
Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.
