Vrijstaand wonen met een ruime tuin en dubbele garage, net buiten de dorpskern. Ervaar de vrijheid. Deze charmante woning met 4 slaapkamers is gelegen in het buitengebied van het dorp Vierpolders (Gemeente Voorne aan Zee). De woning is gelegen op een perceel van 1.330 m2 en heeft een woonoppervlak van ca. 140 m2. De tuin is zonnig en is omsloten door enerzijds haag en anderzijds een watergang. Achterop het perceel bevindt zich een tuinhuis met sauna. De binnenstad van Brielle liggen op slechts enkele (fiets)minuten afstand en uitvalswegen, zoals de N57 en A15, zijn nabij.
Verwarming middels cv ketel (Nefit 2022). 8 zonnepanelen. Parkeren kan ruim op eigen terrein.
Omschrijving
Entree/ hal met toegang tot de keuken en kast met opstelplaats CV-ketel.
Keuken - ca. 5.50 x 3.90/ 2.95 m
De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een speelse opstelling in landelijke uitvoering.
De keuken met eiland beschikt over een hardstenen blad met dubbele spoelunit, vaatwasmachine, inductiekookplaat, oven en afzuigkap. De vloer is v.v. plavuizen. In de vaste kast is tevens toegang tot de (voorraad)kelder. Hier is tevens een kastruimte met aansluiting voor de wasmachine. Via de keuken is er toegang tot de eetkamer, werkkamer en woonkamer.
Kelder/ wijnkelder - ca. 2.05 x 2.00 m
Toilet, betegeld.
Eetkamer - ca. 4.83 x 2.86 m
Separate eetkamer met grenen vloer, openslaande deuren naar de tuin met terrasoverkapping.
Werk-/slaapkamer I - ca. 3.90 x 2.75/ 2.22 m
Deze ruimte kan dienen als werkkamer of als slaapkamer. De vloer is v.v. laminaat.
Woonkamer - ca. 7.45 x 5.95/ 3.80 m
De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft fraaie glas in loodramen, een houtkachel en eiken vloerdelen. Het plafond betreft een spanplafond. De ramen zijn voorzien van rolluiken. In de woonkamer is tevens een vaste kast, de meterkast en de trapopgang.
Eerste verdieping
Overloop met dakraam, bergruimte en vlizotrap naar de bergzolder.
De gehele verdieping is v.v. laminaat.
Slaapkamer I - ca. 4.10 x 3.62 m
De hoofdslaapkamer beschikt over een kopgevelraam en bergruimte achter knieschotten.
Slaapkamer II - ca. 3.80 x 3.32 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde van de woning.
Slaapkamer III - ca. 3.56 x 3.16 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde van de woning en is v.v. vaste kasten.
Badkamer - ca. 2.94 x 2.70 m
De moderne, betegelde badkamer beschikt over een royale inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, designradiator en dakraam. Op de overloop bevindt zich het separaat tweede toilet.
Bergzolder - ca. 3.81 x 2.45 m (nokhoogte 1.70 m, geen slaapkamer mogelijk)
De bergzolder met daglicht is bereikbaar via een vlizotrap.
Tuin
De ruime tuin is rondom de woning gelegen. Op de oprit is ruime parkeergelegenheid en toegang tot de dubbele garage. Verder is de tuin uitgevoerd met een royale terrasoverkapping, gras, volwassen beplanting en vrijstaand chalet.
Dubbele Garage - ca. 7.30 x 5.75 m
Aan de voorzijde van het perceel staat de vrijstaande dubbele garage. Een ideale plek voor iemand met een hobby of uiteraard gewoon om de auto('s) te parkeren. Op het garagedak liggen 8 zonnepanelen. Boven de garage is een ruime bergvliering, bereikbaar via vlizotrap. De garage is opgetrokken uit betondelen en v.v. betonvloer, daglicht, elektra en 2 elektrische garagedeuren.
Tuinhuis/ sauna - ca. 3.70 x 3.70 m
Achter op het perceel bevindt zich het houten chalet/ tuinhuis met sauna. Een heerlijke plek om te ontspannen.
Bijzonderheden:
- vrijstaand huis, in buitengebied gelegen en vrij uitzicht;
- charmante vrijstaande woning, oorspronkelijke bouw ca. 1932, renovatie ca. 2004;
- gelegen op 1.330 m2 eigen grond;
- woonoppervlak ca. 140 m2;
- vier slaapkamers, nette keuken en badkamer;
- hardhouten en kunststof kozijnen met dubbel glas;
- CV combiketel (Nefit HR 2022);
- 8 zonnepanelen;
- parkeren op eigen terrein;
- de naastgelegen wei hoort niet bij Dorpsdijk 69.
In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule, de woning is 50 jaar of ouder;
- asbestclausule, gezien bouw voor 1994 mogelijk;
- niet zelf bewoondclausule, verkoper heeft de woning niet zelf bewoond;
- woning wordt verkocht met inboedel;
- de overdracht wordt verzorgd door notaris Dovianus in Dordrecht.
Wij behartigen de belangen van de verkoper, neem uw eigen aankoopmakelaar mee.
Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland voorwaarden.
