Zalmlaan 12 - Zwartewaal

Uniek wonen op een prachtige locatie met vrij uitzicht over het Brielse Meer!
Voor deze riante vrijstaande bungalow met een eigen aanlegsteiger, gaan we naar het gezellige dorp Zwartewaal.
Aan een rustige straat ligt deze vrijstaande woning met een afgesloten oprit door middel van een gietijzeren hekwerk.

Zwartewaal is een mooi en rustig dorp en behoort tot de gemeente Brielle.
Het vestingstadje Brielle met alle voorzieningen ligt in de directe nabijheid, alsmede het Noordzeestrand, Rockanje en Oostvoorne.

Begane grond:
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. De ruime hal met de meterkast biedt toegang tot de woonkamer, keuken, 4 slaapkamers en de badkamer.
De woonkamer heeft dankzij de grote raampartijen veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht op de Brielse Maas. Achterin is een gezellig zitgedeelte met houtkachel en via de schuifpui is er toegang tot het zonneterras. De open hoekkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuigschouw, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser. Op de vloer liggen oude kleine tegeltjes en voor de schuifpui een convectorput.

Alle 4 de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
De grootste slaapkamer heeft een kastenwand en een badkamer en suite.
De badkamer is geheel betegeld met marmer en heeft een ligbad, wastafel en toilet.
De 2e badkamer is voorzien van een toilet, 2 wastafels en een douchecabine.
Ook is deze badkamer geheel met marmer betegeld.

Aan het einde van de hal is via een trap naar beneden de tweede woonkamer/praktijkruimte met pantry bereikbaar. De pantry is voorzien van een koelkast en close in boiler en op de vloer liggen plavuizen. Tevens is er via een deur toegang naar buiten uitkomend aan de voorzijde van de woning. Hier bevindt zich ook de garage/bijkeuken met openslaande deuren, de wasmachine aansluiting en opstelling van de cv-combi ketel (Nefit 2000) en is ook voorzien van plavuizen.

1e verdieping:
Vanuit de hal is er ook een trap naar de 1e verdieping.
De overloop geeft toegang tot de bergruimte (circa 1 meter hoog) met een plavuizen vloer, de 5e slaapkamer met een vaste kastenwand en een 3e badkamer. De overloop, slaapkamer en badkamer zijn voorzien van een lichtkoepel.
De 3e badkamer is geheel betegeld met marmer, heeft een vaste kast en is voorzien van een toilet, wastafel en ruimte voor een ligbad.

Tuin:
De tuin met veel groen is rondom de woning gelegen en heeft een gemetselde erfafscheiding.
Aan de voorzijde is er toegang via een gietijzeren hekwerk naar de oprit. Het zonneterras aan de achterzijde van de woning heeft een schitterend uitzicht op het water. De eigen aanlegsteiger heeft ruimte voor meerdere boten en een zwemtrap. Ook is er een inham waar een boot aangelegd kan worden.

Diversen:
- Er is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
- Een perfecte locatie voor de watersportliefhebber.
- Ruim perceel van 1166 m2.
- Zwemtrapje aan de aanlegsteiger.
- Inpandig gescheiden verblijf met woonkamer slaapkamer en badkamer.
- Vrij uitzicht op het Brielse Meer.
- Alle voorzieningen gelijkvloers.
- 5 slaapkamers.
- Houten kozijnen met hoofdzakelijk dubbel glas.
- Blokhut van 3,75 x 3 meter.
- De 1e verdieping is circa 1,90 meter en meegenomen in de woonoppervlakte.
- 12 m2 tuingrond aan de voorzijde wordt voor € 26,47 (in het jaar 2021) gehuurd van de gemeente.
- Voor het gebruik van het water en het houden van een steiger wordt € 68,07 (in het jaar 2021) aan het Waterschap betaald.

Disclaimer:
Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Bijzondere voorwaarden:
Bij objecten die ouder zijn dan 40 jaar wordt een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.

Locatie